Ley de cargos de alquiler en Illinois: guía para arrendadores
La Ley Pública 104-0479 (HB 3564) agrega la Sección 35 a la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Illinois (765 ILCS 705/35). Aplica a contratos residenciales firmados desde el 1 de enero de 2027, en todo el estado.
Revisado el 1 de noviembre de 2026 según la Ley Pública 104-0479 y las fuentes al final · Cómo verificamos
Lo que debe hacer
- Primera página del contrato. Ponga cada cargo obligatorio, único o recurrente, en la primera página. Si un cargo obligatorio no aparece ahí, el inquilino no tiene que pagarlo.
- Anuncios. Todo anuncio que muestre la renta debe mostrar los cargos obligatorios o incluir un enlace a ellos. Una página de cargos gratuita le da ese enlace.
- Servicios. Diga qué servicios incluye la renta (agua, calefacción, luz, gas).
- Cuota de solicitud. Máximo $50, incluida la verificación de antecedentes, salvo una verificación de un tercero que cueste más, pagada por usted y cobrada en 14 días con recibos.
Cargos prohibidos
No se pueden cobrar aunque estén en el contrato, y cambiarles el nombre no los hace legales:
- Renovar o modificar el contrato, incluido agregar o quitar a un compañero de cuarto.
- Pedidos de mantenimiento fuera de horario, líneas de mantenimiento o contactar al administrador.
- Viajes para reparaciones y mantenimiento de rutina.
- Control de plagas cuando el inquilino no causó el problema.
- Inspecciones al mudarse o al salir.
- Avisos de desalojo o presentar un desalojo antes de una orden judicial.
- Cargos extra que dupliquen el costo de la verificación de inquilinos.
Cargos permitidos si se informan
Depósito de seguridad, cuota de mudanza (move-in fee), cuota y renta por mascota, estacionamiento, amenidades, cobro de agua o basura y cargos por pago atrasado. La ley estatal no les pone un límite, pero los obligatorios deben estar en la primera página. Chicago y el condado de Cook tienen límites locales para cargos por pago atrasado, y el condado de Cook limita el depósito a 1.5 meses de renta.
Excepción
No aplica a unidades en edificios de seis unidades o menos donde vive el dueño. Revise su edificio.
Herramientas gratis (en inglés)
- Plantilla para la primera página del contrato (Word y PDF)
- Verificador de cargos y revisión de todos sus cargos
- Página de cargos con enlace y código QR para sus anuncios
Información general, no es asesoría legal. Consulte a un abogado de Illinois. Read in English · Guía para inquilinos
Frequently asked questions
¿Desde cuándo aplica la nueva ley de cargos de alquiler en Illinois?
A contratos residenciales firmados desde el 1 de enero de 2027. Un contrato firmado antes no cambia, pero una renovación firmada desde esa fecha sí está cubierta.
¿Puedo cobrar una cuota de mudanza (move-in fee)?
Sí. La ley no la prohíbe ni la limita, pero si es obligatoria debe estar en la primera página del contrato y en el anuncio.
¿Cuánto puedo cobrar por la solicitud?
Hasta $50, incluida la verificación de antecedentes, salvo la excepción para verificaciones de terceros que cuesten más, con recibos en 14 días.
Not legal advice. Confirm your lease with an Illinois attorney.