Cargos de alquiler en Illinois: sus derechos desde 2027
Una nueva ley de Illinois, la Ley Pública 104-0479 (HB 3564), cambia los cargos que un arrendador puede cobrar en contratos firmados desde el 1 de enero de 2027.
Revisado el 1 de noviembre de 2026 según la Ley Pública 104-0479 y las fuentes al final · Cómo verificamos
Lo más importante
- Primera página: todo cargo obligatorio, único o mensual, debe aparecer en la primera página del contrato. Si no aparece, el inquilino no tiene que pagarlo.
- Anuncios: si un anuncio muestra la renta, también debe mostrar los cargos obligatorios o un enlace a ellos.
- Servicios: el contrato o el anuncio debe decir qué servicios (agua, calefacción, luz) incluye la renta.
- Solicitud: la cuota de solicitud no puede pasar de $50, incluida la verificación de antecedentes, salvo una excepción con recibos.
Cargos prohibidos
Estos cargos no se pueden cobrar aunque estén escritos en el contrato:
- Cargos por renovar o modificar el contrato, incluido agregar o quitar un compañero de cuarto.
- Cargos por pedir mantenimiento fuera de horario, por llamar a una línea de mantenimiento o por contactar al administrador.
- Cargos de viaje para reparaciones y cargos por mantenimiento de rutina.
- Cargos por control de plagas si usted no causó el problema.
- Cargos por la inspección al mudarse o al salir.
- Cargos por un aviso de desalojo o por presentar un desalojo antes de una orden judicial.
Excepciones
La ley no aplica a unidades en edificios de seis unidades o menos donde vive el dueño, ni a contratos firmados antes de 2027. Una renovación firmada desde el 1 de enero de 2027 sí está cubierta.
Qué puede hacer
- Revise la primera página de su contrato y compárela con lo que le cobran.
- Pida por escrito que quiten el cargo, citando 765 ILCS 705/35.
- Guarde copias del anuncio, el contrato y los recibos.
- La ley permite demandar por daños y honorarios de abogado. Busque ayuda de un abogado o de una organización de ayuda legal, como Illinois Legal Aid Online.
Esta página es informativa y no es asesoría legal. Read in English.
Frequently asked questions
¿Tengo que pagar un cargo que no está en la primera página de mi contrato?
Para un contrato cubierto firmado desde el 1 de enero de 2027, el inquilino no es responsable de un cargo obligatorio que no aparece en la primera página.
¿Cuánto puede costar la solicitud de alquiler en Illinois?
Hasta $50, incluida la verificación de antecedentes, salvo que una verificación de un tercero cueste más y el arrendador la cobre en 14 días con recibos.
¿Me pueden cobrar por renovar el contrato?
No. Los cargos por renovar o modificar un contrato están prohibidos para renovaciones firmadas desde el 1 de enero de 2027.
Not legal advice. Confirm your lease with an Illinois attorney.